本期看点

1、 改善板块也对刚需下手，朝阳前苇沟地块发布案名中小套型成主力

(资料图片仅供参考)

2、 朝阳小红门再添小户型刚需也能买四环，售楼处开放6月即将开盘

3、 6月土拍第一波热身赛结束顺义新城两地块成热门，下波更精彩

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不知不觉中2023年的上半年就来到了最后一个月，在这最后一个月里我相信京楼市场应该会很热闹，6月的土地市场将会有19宗土地拍出。

于此同时各家房企也要在上半年的最后一个月努力冲刺一把业绩，争取为下半年打下一个好的基础，接下来咱们一起来看上周的京楼市场。

朝阳前苇沟地块上周爆出了项目案名叫中建璞园，户型面积为72-120平米，主力户型为87和98平米，预计将在6月底开放售楼处，7月初能开样板间，这块地几经周折终于在今年的4月28日被中建智地底价竞得，项目位于朝阳孙河板块周边在售新盘有青云上府、朝阳一墅和九章别墅，都是以改善和豪宅产品为主，本次中建璞园将产品户型区间直接定位刚需，走了区域内完全不同的产品路线，不知道能不能靠此奇招取胜，反正目前青云上府和朝阳一墅的网签率仅为14%和47%。

接着朝阳小红门的中建星光里上周出了户型图售楼处同步开启，户型面积为70-128平米的两至四居产品，现场做了96和128平米的展示样板间。

预计6月底开盘，主打中小套型，在朝阳四环里五百多六百万出头能买个两居，七八百万买个三居，一千万出头买个四居是不是还可以，并且本次主力户型放在了三居面积段给想在朝阳用较低总价上车的朋友们提供了更多的机会。

咱们来看看户型，本次星光里从户型上来说虽然没有那么抢眼，但胜在面积相对较小总价低，再配上朝阳这个地段理论上来说也不愁卖。

其中70两居户型是东西向的，全部为3-6层一梯两户产品，只要朝向能接受得房率应该还不错

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三个三居产品虽然没做到三面宽，但好在是户型小总价相对较低，

98那个边户我第一次见应该是在东坝的限竞房华悦国际领尚，主打的就是大窗户敞亮，反正当时业务员说这个户型年轻人买的多。

128小四居四叶草户型没毛病性价比高，比起往北一点的分钟寺板块上车四居更容易，当年你要在东叁买个四居起码也要145起步，所以如果钱够直接来他就完事儿了。

最后咱们来看看土地市场，上周四北京6月的第一场土拍结束了，本次的四宗土地中有三宗都达到了最高的土地上限价格，其中顺义的19街区和20街区竞争最为激烈，分别有45家和36家房企报名，当天的拍卖大厅里各家房企把屋子几乎坐满了场面堪比高考，虽然说现在的市场没有那么好，但是要跟拿不到地没活干比起来貌似还是后者更为重要。

最终石景山衙门口地块被中海拿下、亦庄0032地块被招商拍下，顺义的19和20街区分别被福建雄旺和中能建竞得，接下来咱们就坐的开发商的产品吧。

好了各位咱们下期见。

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