清水限价33000元/㎡,兴唐首入新川再邻招商 万科取太平园82亩
2023-05-11 12:10:47 成都新楼市

成都新楼市 文|黎小小


(资料图片)

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今日土拍,城南再次成为焦点。

此次成都共出让6宗地,合计约252亩,分别位于高新区、武侯区和双流、温江、郫都区、青白江。其中高新区约32.8亩,是本场土拍的大热门,开拍前就吸引了多家房企报名。

该宗地位于新川板块核芯区域,城市界面兑现度较好,房企关注度高,开拍后一路熔断。最终该地块以楼面价19700元/㎡,清水房限定价33000元/㎡,由兴唐抽签竞得。

拿地的兴唐此前曾在简阳和龙泉西河板块分别开发过住宅项目。而且颇为有趣的是,这是兴唐第三次和招商成为邻居,其简阳和龙泉项目均与招商蛇口开发项目相邻,此次拿下的宗地又与招商新川臻境犄角相对。

武侯区出让了太平园约82亩地块,熔断后成交楼面价16600元/㎡,清水房限定价30300元/㎡,由万科竞得.

双流彭镇16.9亩地块,成交楼面价8700元/㎡,清水房限定价21000元/㎡,由空港兴城底价竞得。

郫都红光46亩地块,成交楼面价5100元/㎡,清水房限定价14500元/㎡,由邦泰竞得。

温江光华大道北约24.3亩地块,成交楼面价7500元/㎡,清水房限定价2200元/㎡,由九联科海底价竞得。

清白江约50.3亩地块,成交楼面价2800元/㎡,由青白江国投底价竞得。

该宗地容积率约2.5,宗地内分为两个地块,地块内外均有河流。其南侧紧靠新通大道,可以迅速汇入天府大道、梓州大道,周边路网较为成熟,东侧距离地铁新通大道站步行距离仅约400米,整体交通颇为便捷。

而且宗地所在位置,属于新川板块内兑现度较高的组团,虽然生活氛围仍需提升,但城市界面的观感较为优越。地块北侧还紧靠社区邻里中心和学校配套。

另外宗地东侧与招商新川臻境项目犄角相对,而后者去年12月拿地清水房限定价约32000元/㎡。时隔不到半年,片区成交价和清水房限定价都有明显上行。

△地块内部平整,已进行打围,紧靠招商新川臻境项目和邻里中心

△地块北侧靠近蒙新小学

△宗地分为两个地块,内有沟渠,东侧亦有小河流

该宗地位于武侯区南中环外,面积约82亩,纯住宅用地,容积率约2.0,清水限价3.03W/㎡。

地块优劣势都十分明显,一方面紧靠中环,其北侧距离地铁高朋大道站 (7号线、8号线换乘站)直线距离仅300余米,周边可以实现、3、7、8、10等多条地铁线的换乘,且是主城地段,拥有相对丰富的城市配套,有较大的吸引力;但另一方面,区域的城市界面观感亟待提升,可能成为购房者的主要抗性之一。

不过片区已经确定了太平园TOD项目的建设,目前已经落地施工中,就位于地块西侧,或将为片区城市更新注入强心针。而就在下周,此宗地西侧也有一宗宅地计划出让,但清水房限定已经增至31300元/㎡。

目前地块周边在售项目较少,仅交投电建天合玖玺和越秀天樾云锦。

宗地详情

1号宗地

1号宗地详情

宗地位置:高新区中和街道观东社区1组 (原观东村2社)、2组 (原观东村3社),观东村1组、2组

宗地编号:GX2023-02(071)

面积:21872.44平方米 (合32.8087亩)

计入容积率总建筑面积/容积率:计入容积率的建筑面积不小于21872.44平方米且不大于54681.10平方米。

规划用地使用性质:二类住宅用地

起始楼面价:17200元/㎡

成交楼面价:19700元/㎡

清水房限定价:33000元/㎡

成品住宅比例:100%

竞得人:兴唐

2号宗地

2号宗地详情

宗地位置:武侯区华兴街道南桥村7、8组,红牌楼街道太平村8组

宗地编号:WH02(251):2023-006

面积:54727.10平方米 (合82.0907亩)

计入容积率总建筑面积/容积率:不大于109454平方米。

规划用地使用性质:二类住宅用地

起始价:14500元/㎡

成交楼面价:16600元/㎡

清水房限定价:30300元/㎡

成品住宅比例:100%

竞得人:万科

3号宗地

3号宗地详情

宗地位置:双流区彭镇燃灯社区集体

宗地编号:SLG-(07)-2023-002

面积:11280.66平方米 (合16.9210亩)

计入容积率总建筑面积/容积率:不小于11281平方米且不大于22561平方米 (1.0<容积率≤2.0)

规划用地使用性质:二类住宅用地R21

起始价:8700元/㎡

成交楼面价:8700元/㎡

清水房限定价:21000元/㎡

成品住宅比例:50-60%

竞得人:空港兴城

4号宗地

4号宗地详情

宗地位置:郫都区红光街道金土社区集体

宗地编号:PD2022-07

面积:30764.97平方米 (合46.1475亩)

出让方式:拍卖

起始价:4700元/㎡

计入容积率总建筑面积/容积率:大于1.0且不大于2.0

规划用地使用性质:二类住宅用地

成交楼面价:5100 元/㎡

清水房限定价:14500元/㎡

成品住宅比例:≥50%

竞得人:邦泰

5号宗地

5号宗地详情

宗地位置:温江区公平街道

宗地编号:WJ2022-27(070102)

面积:16207.63平方米 (合24.3114亩)

计入容积率总建筑面积/容积率:不大于2.5且不小于1.0

规划用地使用性质:二类住宅用地

起始价:7500元/㎡

成交楼面价:7500元 /㎡

清水房限定价:22000元/㎡

成品住宅比例:≥50%

竞得人:九联科海

6号宗地

6号宗地详情

宗地位置:青白江七星支六路以南,七星支五路以东

宗地编号:QBJP2021-9(251)

面积:33537.88平方米 (合50.3068亩)

计入容积率总建筑面积/容积率:大于33537.88平方米且不大于67075.76平方米

规划用地使用性质:二类住宅用地

起始价:2800元/㎡

成交楼面价:2800元 /㎡

竞得人:青白江国投

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